中國國際門業展覽會暨中國國際集成定制家居展覽會
China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition
2023年3月19日-3月22日(農歷:二月廿八至閏二月初一)
2023年3月19日-3月22日(農歷:二月廿八至閏二月初一)
近兩年異軍突起的定制門窗行業已經成為家居建材行業備受關注的熱門品類，特別是隨著存量房時代的到來和消費升級的興起，二次裝修需求、改善型住房需求激增，定制門窗企業正迎來巨大的發展機遇。
為此，優居研究院啟動定制門窗品類研究，結合數據、走訪調研，采用定量+定性分析的方式，編制《2022中國定制門窗行業發展趨勢研究報告》，以此來全方位解讀現階段系統門窗行業發展趨勢、市場格局，推動行業健康發展，為企業經營提供指導方向和決策依據。
國家統計局數據顯示，初步核算，2022年全年國內生產總值（GDP）突破121萬億元，按不變價格計算，比上年增長3%。國民經濟承壓前行，穩中有進，經濟總量再上新臺階。我國經濟韌性強、潛力大、空間廣且長期向好的基本面沒有改變。
從環比看，四季度國內生產總值與三季度持平，三季度增長3.9%，四季度增長2.9%。
2022全年全國居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長5.0%，扣除價格因素實際增長2.9%，與經濟增長基本同步。農村居民人均可支配收入增長快于城鎮。
2022年居民人均在居住、生活用品及服務的消費支出占人均消費支出比重超過30%，且都同比有所增長，隨著城鎮化進程不斷加快，下沉市場激發的消費需求仍在加強。
2022年，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對規模為2015年以來最低水平。據初步統計，2022年100個代表城市新建商品住宅月均成交面積約3036萬平方米，同比下降36.2%。
四季度，購房者置業情緒仍處低位，12月重點城市成交面積環比小幅回升，但同比降幅仍超三成，單月已連續19個月同比下降，市場預期依然較弱。
目前，二手房供應量穩定增長。貝殼研究院監測的重點50城的當前庫存房源量較2021年末上升14%，2021年末較2020年末上升13%，二手房庫存供應量變化基本穩定。
受整體市場景氣度影響，2022年二手房價格下跌，居民的消費預期不強，購房意愿減弱。以換房為主導的市場，不買也就意味著不賣，所以新增庫存變化幅度相對平穩。
隨著城市催生出大量存量房裝修/改造需求 ，存量房改造升級成為家裝企業未來業務擴展的方向。
中國的存量房市場規模有多大？1997年—2022年中國商品房住宅總面積約為194億-214億平方米，商品房套數大概在1.96億套左右；這些還不含軍產、城中村、小產權、城鎮自建房等住宅性房產，如果包含這些大概在600億平方米左右的存量住宅。
2018年以來，國內家居建材市場步入存量競爭時代，隨著增量增長機會的結束，結構性增長機會開始顯現。
根據國家統計局顯示，
2019年全國商品房銷售面積達17.16億平方米，潛在門窗需求約4.29億平方米；
2020年全國商品房銷售面積達17.61億平方米，潛在門窗需求約4.40億平方米；
2021年全國商品房銷售面積達17.94億平方米，潛在門窗需求約4.49億平方米；
2022年全國商品房銷售面積達13.58億平方米，潛在門窗需求約3.40億平方米。
以上可以看出，新房市場蘊含大量改善型門窗需求。
2019年全國二手房成交量達426萬套，交易面積3.92億平方米；2020年全國二手房成交量達420萬套，交易面積3.96億平方米；2021年全國二手房成交量達393萬套，交易面積3.6億平方米；2022年全國二手房成交量約290多萬套，交易面積2.32億平方米。
二手房翻新為門窗行業帶來潛在需求，據調查，每年來自二手房交易市場的新增潛在門窗需求就超1億平方米。
在二次裝修及改善性需求放量方面，全國一線、新一線及重點二線城市二次裝修和老房翻新在裝修總量中的占比已經超過新房裝修，比例超過50%。
水大魚大，龐大的市場需求，催生了火爆的門窗行業。據統計，2018年門窗行業市場規模約7300億元，2019年門窗行業市場規模約8500億元，2020年門窗行業市場規模約9700億元，2021年門窗行業市場規模突破萬億元，2022年超1.2萬億元。
其中，高端系統門窗市場增速十分“搶眼”，2019年市場規模同比增長43%；2020年市場規模同比增長30%；2021年市場規模同比增長40%；2022年增速放緩，約為25%。
總體來說，定制門窗行業目標消費人群主要具有以下特征：
年輕消費群體成為市場主流；
收入水平相對較高，大多屬于新中產階級；
大多數有良好的教育背景，注重品質生活
當前，門窗換新三大場景分別是房屋裝修、影響使用體驗、體驗到更好的產品。
消費者選購門窗產品時，更看中產品的功能性和性價比。同時對顏值設計要求和品牌價值也開始顯現。
目前國內共有各類門窗企業2萬余家，華南區域數量最大，其次為華北和華東，區域分布相對分散。
當下系統門窗行業市場主要分布在珠三角、長三角、國家級中心城市、省會城市、地市級城市、全國百強縣等。
據優居研究院顯示，目前門窗行業TOP10企業的市場總占有率不足5%；TOP30企業的市場總占有率不足10%。
系統門窗行業當前現狀：真正有系統門窗生產制造能力的企業不足百家，市場呈現出大市場、小行業的特點，未來3-5年品牌窗企的市占率將大幅度提升。
本次《2022中國定制門窗行業發展趨勢研究報告》還涵蓋渠道生態、2022年點評、2023年展望章節，更多報告精彩內容，敬請持續關注優居研究院。
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（圖文來源：優居研究院，侵刪）
